ПДП - сокращено от План детальной планировки земельного участка. Является документом либо вырезкой из Генерального плана города.
Раньше информация из генерального плана города была неактуальна, так как проводились разного рода легализации и тд. Государственный орган и Государственная комиссия которая принимала объекты в эксплуатацию руководствовалась только
правоустанавливающими и техническими документами на участок и дом. Примерно с 2014 года ситуация стала меняться, после легализаций проведённой в 2014 году до 2016. Если раньше также был генеральный план города, но влияния на общую застройку было небольшое, то теперь все разрешительные процедуры по получению «разрешения на строительство», «смена целевого назначения участка» производятся не на основании правоустанавливающих документах, а на основании Генерального Плана Города.
В свою очередь на примере это значит что даже если участок позволяет построить жилой дом на участке, но по генеральному плану ваша земля определена под коммерческую застройку (ОЦ 1), то государственный орган откажет в получении государственной услуге «Разрешение на строительство».
Второй пример:
Вы приобрели участок ИЖС, все как положено 7 соток. Но по генеральному плану земельный участок находится в рекреационной зоне (Р1). В этом случае также в выдаче «Разрешения на строительство» будет отказано.
Аналогичная ситуация и со «Сменой целевого назначения земельного участка». Если ваш участок по генеральному плану соответствует запрашиваемому целевому назначению то «Управление Земельных Отношений» одобрит смену назначения земельного участка.
План детальной планировки также выявит красные линии на участке, водоохранную зону, санитарную зону, тектонический разлом, ЛЭП и тд. Также «План детальной планировки» (ПДП), позволит выявить попадает ли ваш участок под изъятие земельного участка для государственных нужд.
Резюмируя данную информацию, можно заключить что информация из Плана детальной планировки является показателем ценности любого земельного участка.
Сделать вырезку из плана детальной планировки (ПДП), можете у нас. Оставляйте заявку на сайте либо звоните нам.
Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня! Позвоните нам по телефону +7 (771) 587 77 17, +7 (701) 714 16 25 и получите бесплатную консультацию!