Приглядели квартиру, а в ней хозяева объединили лоджии с комнатами. Вроде несущие не задеты. Перепланировку не регистрировали. Вопрос: 1. Можно ли так покупать, со старым планом.
2. Если нет, то какие проблемы грозят?
3. Если грозят, то как их решать?
1. Покупать такую квартиру не рекомендуется. В силу ряда причин:
1) Во первых, если продавец квартиры после проведенной незаконной реконструкции заказал технический паспорт в БТИ, в самом паспорте будет штамп информирующий о нарушении. С таким техническим паспортом честный нотариус не сможет провести сделку купли продажи. Если технический паспорт – старый, технически можно будет оформить продажу, но покупатель очень сильно рискует, так как ответственность за незаконную перепланировку ляжет на его плечи.
2) Во вторых, квартиру с незаконной перепланировкой невозможно внести в залог либо продать покупателю через ипотеку.
3) В третьих, всегда проверяйте документы. Зачастую собственники квартир «узаконивают» перепланировки не совсем правильно. Делают они это либо из корыстных побуждений, либо были введены в заблуждение. Запомните, новый технический паспорт без штампа о нарушении не является разрешающим или подтверждающим законность реконструкции документом, даже если в нем указана новая площадь после реконструкции. Технический паспорт лишь отражает фактическую планировку квартиры и не имеет более никакого значения. Если перепланировка узаконена, то к техническому паспорту обязательно прилагается – акт ввода в эксплуатацию и решение архитектуры на перепланировку. Все эти документы обязательно должны быть. зарегистрированы в юстиции.
4) В четвертых, постфактум перепланировку невозможно узаконить. Прежние процедуры узаконения незаконной перепланировки, путем оплаты штрафов и бегунка – не работают. Необходимо сначала получить разрешение УАиГ на реконструкцию а потом уже вести ремонтные работы. Узаконить произведенные перепланировки возможно только с помощью квалифицированных юристов. Процесс этот сложный и занимает немало времени.
5) В пятых, обращайте внимание на характер перепланировки. Присоединение балконов и лоджий к квартирам является грубейшим нарушением.