Проводим согласованный осмотр, фиксируем выявленные недостатки и составляем письменный перечень замечаний с фотографиями.
Осмотр проводится сертифицированным строителем с высшим образованием архитектора с практическим опытом более 20 лет в Алматы.
1. Документация и соответствие проекту
☐ Соответствие фактической планировки проекту
☐ Расположение перегородок и проёмов
☐ Соответствие выполненных работ уровню отделки
☐ Наличие предусмотренного оборудования и комплектующих
☐ Наличие паспортов, гарантий, актов скрытых работ
☐ Фактические размеры помещений при необходимости
2. Стены и перегородки
☐ Вертикальность стен лазерным уровнем
☐ Плоскостность двухметровым правилом
☐ Прямолинейность углов
☐ Геометрия проёмов
☐ Трещины, сколы, выбоины
☐ Качество штукатурки и шпаклёвки
☐ Пустоты и отслоения доступными методами
☐ Качество окраски, обоев и декоративных покрытий
☐ Стыки, примыкания и герметизация
☐ Признаки сырости и плесени
3. Стяжка и основания полов
☐ Горизонтальность и перепады высот
☐ Ровность основания двухметровым правилом
☐ Трещины и разрушения стяжки
☐ Пустоты и отслоения доступными методами
☐ Поверхностная прочность доступными методами
☐ Деформационные и технологические швы
☐ Перепады между помещениями
☐ Влажность основания при наличии прибора
☐ Уклоны, где предусмотрены .
4.Напольные покрытия
☐ Качество укладки ламината, паркета и инженерной доски
☐ Скрипы, прогибы, подвижность, расхождение замков
☐ Ровность покрытия
☐ Компенсационные зазоры в доступных местах
☐ Стыки и переходы между покрытиями
☐ Монтаж плинтусов и порогов
☐ Сколы, царапины и другие повреждения
☐ Качество укладки плитки и керамогранита
☐ Пустоты под плиткой простукиванием
☐ Швы, затирка и перепады между плитками
5. Потолки
☐ Горизонтальность и геометрия
☐ Трещины и дефекты отделки
☐ Качество окраски и шпаклёвки
☐ Стыки гипсокартонных конструкций
☐ Примыкания к стенам
☐ Натяжные потолки: провисание и повреждения
☐ Установка светильников и декора
☐ Доступность ревизионных люков
6. Окна и остекление
☐ Геометрия оконных блоков
☐ Целостность стеклопакетов, рам и профилей
☐ Трещины, сколы, повреждения
☐ Открывание, закрывание, проветривание
☐ Ручки, петли и запорная фурнитура
☐ Прижим створок и уплотнители
☐ Признаки продувания и нарушения герметичности
☐ Монтаж подоконников
☐ Откосы и примыкания
☐ Дренажные отверстия
☐ Конденсат и признаки промерзания
7. Входные и межкомнатные двери
☐ Вертикальность коробок
☐ Геометрия полотен и проёмов
☐ Равномерность зазоров
☐ Свободное открывание и закрывание
☐ Замки, ручки, защёлки, петли
☐ Прилегание к коробке
☐ Уплотнители входной двери
☐ Наличники, доборы и пороги
☐ Механические повреждения
☐ Отсутствие самопроизвольного движения
8. Электроснабжение
☐ Визуальное состояние электрощита
☐ Автоматы: наличие и маркировка
☐ Предусмотренные УЗО и дифавтоматы
☐ Доступность защитных устройств
☐ Работа выключателей
☐ Наличие напряжения в розетках
☐ Подключение розеток доступным тестером
☐ Работа освещения
☐ Установка и крепление розеток и выключателей
☐ Предусмотренные электровыводы
☐ Кнопка «Тест» УЗО/дифавтоматов при допустимых условиях
☐ Видимые повреждения проводки и оборудования
Ограничение: испытания заземления, изоляции и параметров защитного отключения требуют специального оборудования и квалифицированных специалистов.
9. Водоснабжение
☐ Наличие горячей и холодной воды
☐ Работа запорных кранов
☐ Доступность водомеров
☐ Протечки доступных соединений
☐ Напор и давление доступными методами
☐ Корректность подключения горячей и холодной воды
☐ Работа смесителей
☐ Состояние гибких подводок
☐ Крепления труб и оборудования
☐ Шумы и вибрация
☐ Герметизация проходов и соединений
10. Канализация
☐ Герметичность доступных соединений
☐ Скорость слива
☐ Отсутствие засоров и обратного подпора
☐ Сифоны и гидрозатворы
☐ Отсутствие запахов
☐ Доступность ревизий
☐ Крепления труб
☐ Уклоны доступных участков
11. Санузлы и ванные комнаты
☐ Качество настенной и напольной плитки
☐ Межплиточные швы
☐ Затирка и санитарные герметики
☐ Уклоны к трапам при наличии
☐ Герметичность душевых ограждений
☐ Монтаж ванны, унитаза и раковины
☐ Устойчивость сантехнических приборов
☐ Инсталляции и сливные механизмы
☐ Протечки соединений
☐ Герметизация примыканий сантехники
☐ Доступность сантехнических ревизий
☐ Признаки сырости и скрытых протечек
☐ Документы на гидроизоляцию при наличии
12. Отопление
☐ Монтаж радиаторов и конвекторов
☐ Надёжность креплений
☐ Герметичность доступных соединений
☐ Регулирующая арматура
☐ Терморегуляторы
☐ Монтажные расстояния по требованиям оборудования
☐ Доступность кранов и воздухоотводчиков
☐ Равномерность нагрева работающей системы
☐ Документы об испытаниях
13. Тёплые полы
☐ Работоспособность системы
☐ Управление термостатами
☐ Показания температурных датчиков
☐ Равномерность нагрева доступными методами
☐ Отсутствие локального перегрева
☐ Документы на испытания системы
14. Вентиляция
☐ Предусмотренные вентиляционные каналы
☐ Состояние решёток
☐ Тяга при обеспеченном притоке воздуха
☐ Отсутствие устойчивой обратной тяги
☐ Работа принудительной вытяжки
☐ Вентиляция кухни и санузлов
☐ Предусмотренные приточные устройства
☐ Признаки засорения каналов
15. Кондиционирование
☐ Монтаж внутренних блоков
☐ Крепления в доступных местах
☐ Работа основных режимов
☐ Пульты и управление
☐ Посторонние шумы и вибрация
☐ Отвод конденсата
☐ Видимые протечки
☐ Документы о монтаже и пусконаладке
16. Балконы, лоджии и террасы
☐ Состояние остекления
☐ Работа створок
☐ Герметичность примыканий
☐ Состояние полов
☐ Уклоны и водоотведение
☐ Трещины и повреждения отделки
☐ Доступные ограждения и крепления
☐ Следы затекания
17. Кухонная зона
☐ Электрические и сантехнические выводы по проекту
☐ Подключение мойки
☐ Слив канализации
☐ Работа установленных электроприборов
☐ Подключение вытяжки в пределах доступного осмотра
☐ Столешницы и примыкания
☐ Крепление шкафов
☐ Фасады, направляющие и выдвижные механизмы
18. Встроенная мебель и декоративные конструкции
☐ Геометрия и устойчивость
☐ Качество монтажа
☐ Поверхности и фасады
☐ Фурнитура
☐ Равномерность зазоров
☐ Крепления полок и элементов
☐ Примыкания к стенам, полу и потолку
19. Слаботочные системы
☐ Предусмотренные интернет- и ТВ-розетки
☐ Работа домофона
☐ Звонок входной двери
☐ Предусмотренные кабельные выводы
☐ Установленное оборудование умного дома
☐ Датчики протечки при наличии
☐ Датчики безопасности доступными пользовательскими методами
20. Общая безопасность
☐ Предусмотренные ограждения и защитные элементы
☐ Отсутствие острых кромок и выступающих крепежей
☐ Доступ к коммуникациям и отключающим устройствам
☐ Отсутствие открытых токоведущих частей
☐ Видимые противопожарные элементы при наличии
☐ Очевидные риски при эксплуатации
21. Итоговая фиксация дефектов
☐ Помещение и точное место дефекта
☐ Описание нарушения и результаты измерений
☐ Фото- и видеофиксация
☐ Основание для оценки: проект, договор, применимые нормы
☐ Степень серьёзности замечания
☐ Рекомендация по устранению и необходимость повторной проверки
22. Итоговое заключение
☐ Общая оценка технического состояния
☐ Перечень фактически выполненных проверок
☐ Дефектная ведомость с фотоматериалами
☐ Критические замечания при наличии
☐ Рекомендации по устранению
☐ Заключение о выявленных препятствиях к приёмке в пределах обследования
УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Обследование проводится преимущественно неразрушающими визуально-инструментальными методами. Вскрытие конструкций, электролабораторные измерения, опрессовка, испытания гидроизоляции и иные специальные исследования выполняются отдельно по согласованию. Наличие пункта в чек-листе не означает, что проверка проведена: фактический объём фиксируется в акте.