В некоторых случаях, при перепланировке квартиры требуется демонтаж несущих стен. Кто- то хочет переместить стену, уменьшить и часто встречающийся случай – организация проема в несущей стене. В отличие от изменений ограждающих (не несущих), изменение конфигурации несущей стены сопряжено определенными рисками и трудностями.
Несущие стены играют важную роль в конструкции самого здания. Поэтому начиная ремонт в своей квартире необходимо очень ответственно подойти к данному вопросу. Как определить является ли стена, которую вы хотите изменить несущей?
В г. Алматы многоквартирные дома в большинстве случаев, бывают трех типов:
1.Ригельные с заполнением стен кирпичем или газоблоком.
2.Крупнопанельные.
3.Монолитные.
В первом типе дома, перепланировку можно осуществлять практически любую,(после предварительного обследования и положительного заключения экспертов), главное не трогать ригели и балки которые берут на себя нагрузку межэтажных перекрытий , перегородок и балконов.
В крупнопанельном доме, практически все перекрытия являются несущими и к их изменению нужно подходить очень осторожно. Если толщина стены в квартире панельного дома от 12 см и больше, то стена несущая. Такую стену ни в коем случае нельзя демонтировать полностью. Это грозит обрушению всего здания. Максимум что можно сделать, это небольшой проем или несколько неглубоких ниш или отверстий. При работе с несущими стенами могут в квартире могут возникнуть трещины по всему дому, могут сместиться межэтажные перекрытия и даже обрушиться стены.
В монолитном доме любой стена толще 20 см является несущей. Такую стену также нельзя полностью демонтировать. Изменения в несущей стене должны проводиться профессиональными строителями на специальном оборудовании. Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.
Если вы сделали проем или частичный снос несущей стены согласно вашему проекту, то необходимо дальнейшее укрепление в виде дополнительного армирования и укрепления сделанного проема или установки дополнительных стоек, колонн если часть стены демонтирована . Сечения этих стоек должны вычислить специальные лицензированные организации.
Важно помнить, что в г.Алматы, любые перепланировки и проведенные собственником переоборудования жилья, всегда находятся на особом контроле из за расположения нашего города в сейсмоопасном регионе, поэтому любые выполненные изменения, особенно изменения в несущих стенах, которые могут поменять распределение нагрузок на здание, должны быть оформлены юридически и под надзором уполномоченных органов.
Практически в любом изменении конфигурации стены меняются характеристики всей квартиры. Поэтому все эти процедуры необходимо юридически сопровождать и вводить в эксплуатацию.
Наша компания имеет огромный опыт юридического сопровождения и дальнейшего узаконивания подобного рода перепланировок. Мы сможем вам в короткие сроки собрать полный пакет проектно-сметной документации и подготовить акт ввода в эксплуатацию с дальнейшей регистрацией в УАИГ и в департаменте Юстиции по г. Алматы.
Если ваша перепланировка не узаконена и отсутствует акт ввода в эксплуатацию зарегистрированный в Управлении Городского Планирования и Урбанистики г. Алматы и в департаменте Министерства Юстиции, то в будущем у вас возникнут проблемы при продаже квартиры и постоянная угроза выплаты солидных штрафов за произведенную перепланировку и дальнейшую эксплуатацию.
Мы гарантируем 100 % положительный результат. За более чем 7-летний опыт работы мы узаконили недвижимость большому количеству жителей нашего города и помогли решить все проблемы связанных с перепланировками, строительством и переоборудованием.
Если вы внесли изменения в несущих стенах в вашей квартире, обращайтесь и мы решим все юридические вопросы в данном процессе.
Читайте далее:
Как узаконить перепланировку в 2021 году
Как узаконить перепланировку балкона