Смена целевого назначения земельного участка необходимо производить в большом количестве случаев. Ценность земельного участка во многом состоит именно на его назначении.
Самые распространённые - крестьянское хозяйство. Земли крестьянского хозяйства по закону напрямую связаны с сельским хозяйством. В пригородах либо городах оставшиеся участки в основном меняются под жилые либо коммерческие. В данное время строго следят за использованием этих земель. В борьбе с латифундистами государство в праве изъять участок. На таком участке не возможно узаконить строение. Допускается строительство фермерский домов, сезонное строение в виде хозяйственных построек.
К Жилой застройке относятся следующие виды назначений : для ведения садоводства, ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилое строительство.
Можно строить дома, получить прописку и иметь все преимущества. Единственное отличие - это ценность участка при изъятии земли и кадастровой оценки. При изъятии под государственные и иные нужды, ИЖС выше оценивается нежели садоводство и ЛПХ. А в общем по новому закону участки изымаются по рыночной стоимости. Также оценка у ИЖС при кредитовании и иных сделках в банках выше. К жилой застройке относятся блокирование дома.
Общедолевая собственность в виде таунхаусов и иных новомодных видов собственности. К Жилой застройке относиться строительство жилого комплекса либо многоквартирная застройка жилых домов. Целевое назначение коммерческих, производственных, административных объектов обычно должно соответствовать виду деятельности. Другое дело одно из самых популярных видов целевого назначения "для обслуживания населения", подразумевает широкий спектр коммерческой деятельности.
Почти в каждом случае смены целевого назначения необходимо будет оплачивать базовые ставки с коэффициентом государству. Обязательно придётся оплачивать не малые средства при смене крестьянских хозяйств на жилую застройку. А также при смене из жилого фонда на нежилой, выплат никак не избежать. Советуем правильно рассчитать свой бюджет. При планировании освоения земли и выборе категории земельного участка желательно изготовить от топографической съёмки с нанесением красных линий и регистрацией в управлении городского планирования и урбанистики, ситуационной схемы и плана детальной планировки участка. Если ваше строение никак не противоречит генеральному плану города, то больше шансов получить положительное решение. Целевое назначение участка прописанно в гос.акте на землю. В пункте целевое назначение земельного участка.
Главные этапы процедуры смены целевого назначения заключаются в заключении земельной комиссии и в выдаче акиматом постановлением о смене целевого назначения и регистрацией постановления. Целевое назначение это первый критерий оценки земли.
Читайте далее
Как разделить земельный участок?