Узаконение перепланировки квартир очень распространённая услуга в нашей компании. Перепланировкой по закону считается демонтаж ограждающих конструкций.
Порядок узаконения перепланировки меняется ежегодно. Самые крупные изменения произошли в 2016 году. Также по старым правилам чтоб получить акт приемочной комиссии раньше нужно было оплачивать административный штраф, то сейчас это делать не обязательно. Штрафуют только при обнаружении незаконной реконструкции по заявлениям третьих лиц, после проверки сотрудниками УГАСК. Упразднив государственную комиссию, узаконение перепланировок носит уведомительный порядок.
Больше нет необходимости проходить согласование с пожарным частями (чс), сэс и угаск. Но появилась ответственность перед собственниками, если раньше государственная комиссия брала на себя ответственность за проделанную реконструкцию квартиры, то сейчас ответственность ложится на собственника. Вплоть до уголовных статей.
По сложности перепланировки деляться на два типа. Простые и сложные. К сложным относятся: объединение, присоединение балконов и лоджий с комнатами, демонтаж ограждений балконов и лоджий, протягивание мокрых точек, объединение квартир, пристройки к квартирам в виде балконов и другие. В случае сноса несущих стен, обязательно нужно делать усиление. По сложным перепланировкам обязательно нужно получить АПЗ и уведомление о начале строительно монтажных работ.
К простым перепланировкам относятся демонтаж не существенные изменения. До 2020 года управление урбанистики и городского планирования выдавали Решение на реконструкцию, но упростив процедуру перепланировки можно начинать после изготовления эскизного проекта и сейсмозаключения.Эскизный проект и сейсмозаключение изготавливает любая компания имеющая лицензию на проектирование. Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости нужно заполнять по установленной законом форме и принимать в эксплуатацию должны все собственники квартиры.
Регистрация необходима для фиксации новой общей и жилой площади, так как после реконструкции площадь меняется. И после регистрации акта ввода в эксплуатацию в базе ЦОНа по справке отсутствия обременения будет выходить новая площадь. Технический паспорт изготавливается в самом конце процедуры, после регистрации акта ввода в эксплуатацию.
Техники БТИ до введения новых правил ставили штамп о незаконной перепланировке в техническом паспорте, что в дальнейшем обременяло оформление документов. Сейчас техники не делают замер квартир без акта ввода в эксплуатацию зарегистрированного в департаменте Юстиции.
Банки без исключения на момент рассмотрения заявки на ипотечное кредитование, обязательно отправляют оценщиков на объект недвидимости. В случае обнаружения незаконной реконструкции откажет в ипотечном кредитовании.
Аналогичная ситуация и с постановкой квартиры в залог. Также несоответствия могут быть по отапливаемой площади. Если вы присоединив балконы увеличили отапливаемую площадь то после процедуры узаконения вам необходимо обратиться в тепловые сети города для пересчёта отапливаемой площади. В случае нахождения объекта недвижимости в обреминении у банков, обязательно нужно получить письменное разрешение банка на регистрацию. На регистрацию акта ввода в эксплуатацию документы в обязательном порядке сдаются с оригиналом договора купли продажи квартиры, либо иным правоустанавливающим документом.Также у банков появилась практика обновления старых технических паспортов.
Если ваш технический паспорт старого образца либо изготовлен до 2016 года, то вам необходимо его обновить. Для изготовления технического паспорта необходимы оригиналы правоустанавливающего документа. ( договор купли - продажи и тд.)
Если перепланировка квартиры уже произведённа или вы только собираетесь начать реконструкцию сбор документов осуществляется по одним и тем же правилам установленным законодательством.
Перепланировки в частных домах узаканиваются в аналогичном порядке. Штраф за снос несущих стен составляет 250 МРП.Стоимость узаконения перепланировки квартиры складывается на основании сложности реконструкции. Для точного определения стоимости узаконения реконструкции квартиры можете позвонить нам, либо оставить заявку на сайте. Мы обязательно с вами свяжемся и сообщим вам точную стоимость.
Процедура перепланировки квартиры:
1.Эскизный проект (до и после).
2.Заключение сейсмолога.
3.Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно, 4 штуки (форма 867 приложение 2 к приказу Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года.)
4.Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в «Управлении городского планирования и Урбанистики города Алматы».
5.Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в Департаменте юстиции по городу Алматы (или иного местного исполнительного органа).
6.Изготовить новый технический паспорт. (ЦОН)
7.Если после регистрации акта приемки, новая площадь не отразилась в справке об отсутствий обременений, нужно сдать все копии документов на корректировку площади. Письменно в заявлении указав все ошибки. (ЦОН)
Сложный процесс узаконения перепланировки:
1.Эскизный проект (до и после).
2.Заключение сейсмолога.
3.Изготовление АПЗ (Архитектурно – планировочное задание).
4.Согласование эскизного проекта в Управлении городского планирования и Урбанистики города Алматы. (требуется ЭЦП).
5.Заключить договор с существующей строительной компанией имеющую лицензию на производство строительно-монтажных работ.
6.Заключить договор с техническим надзором за ходом строительства.
7.Заключить договор с авторским надзором. (Проектная компания).
8.Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в «Управлении городского планирования и Урбанистики города Алматы».
9.Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в управлении градостроительного контроля по городу Алматы.
10.Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в Департаменте юстиции по городу Алматы. (либо иного местного исполнительного органа)
11.Изготовить новый технический паспорт. (ЦОН)
12.Если после регистрации акта приемки новая площадь не появилась в справке отсутствия обременения, сдать все документы на корректировку площади. Письменно в заявлении указав все ошибки. (ЦОН)
Самые популярные среди наших клиентов виды перепланировок и переоборудования (квартиры):
1. Первое место конечно же - присоединение балконов и лоджий. Очевидный плюс - увеличение площади квартиры, соотвественно стоимости. Один наш клиент рекордсмен, увеличил площадь на 25 кв м.
2. Второе место. Стремительно набирающее популярность - раздел квартиры на несколько частей, для последующей сдачи в аренду. Плюс - увеличение заработка, намного выгоднее сдавать две студии чем одну двушку. Один наш клиент рекордсмен - превратил трешку в пять апартаментов.
3. Третье место. Распространенное изменение - объединение кухни с залом. Плюс в том, что советская квартира приобретает современный вид.
4. Четвертое место. Перегородки. То есть увеличение, уменьшение комнат, сан узлов, сдвиг коридор и прочее. Плюсы индивидуальны.
5. Присоединение кладовок, колясочных. Типичная вещь для обладателей однушек в панельных домах 158 серии. Плюс - увеличение площади, появление просторной гардеробной.
6. Пристроенные балконы. Плюсы очевидны.
7. Коммерческие нужды. Вывод из жилого фонда, оформление прилегающей земли для входной группы. Без соответствующей документации на нежилое помещение.
Если вы собираетесь начать процесс узаконения перепланировки, можете обратиться в нашу компанию. Оставляйте заявку на обратный звонок либо звоните нам, 8701 714 16 25.
Читайте далее
Как узаконить самовольную постройку