Разрешение на строительство дома. Поэтапный процесс узаконения дома.
Разрешением на строительство дома является архитектурно планирование задание, по простому АПЗ.Для того чтобы беспрепятственно получить АПЗ, следует проектировать в соответствии со строительным нормами и правилами.
Минимальные отступы от границ участка 3 метра. ( так называемый пожарный разрыв). Чтобы быть больше уверенным в положительном решении уполномоченного органа, нужно проверить участок. Нужно получить в управлении городского планирования и урбанистики ситуационную схему и план детальной планировки участка.
Участок должен быть отведен именно под частную застройку в соответствии с генеральным планом города. Для получения АПЗ требуется подать правоустанавливающие документы, согласия соседей смежных участков, если не учитывается пожарный разрыв, если же участок находится в общедолевой собственности то согласия общедоливиков.
Эскизный проект и технический проект (сейсмозаключение).Государственная услуга оказывается в бумажном виде и электронном. ( через ЦОН либо на сайте e.gov.kz.
Если вам был выдан отказ в выдачи АПЗ, единственный из вариантов - обжаловать отказ в суде. Самовольное строительство по законодательству запрещается.Если у вас на участке есть старый дом, нужно получать АПЗ со сносом старого дома.
Как именно выглядят документы - готовое АПЗ, согласование эскизного проекта, акт ввод в эксплуатацию, согласование акта ввода в эксплуатацию в управлении городского планирования и урбанистики. Смотрите в прикреплённых изображениях в этой статье.
Далее расписан по пунктам весь процесс узаконения дома:
1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением. ( ИЖС, для ведения садоводства и для личного подсобного хозяйства.Под каждое назначение земель, наименование дома идентифицируется по разному:ИЖС - индивидуальный жилой дом.Для садоводства – садовый дом, для личного подсобного хозяйства – жилой дом.
2.Изготовление эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.
3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города. Договор на подключение к газовым хозяйствам осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта.
4.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне ( кладбище, водоохранная зона)
5.Изготовление ЭЦП ( электронно цифровая подпись) egov.kz
6.Путем подачи документов через ЭЦП, отправляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) на e.gov.kz
7.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП. на egov.kz
8.Начинаем строительство дома.
9.По окончании строительства, в соответствии с эскизным проектом, самостоятельно заполняем Акт ввода в эксплуатацию. ( 4 экземпляра).
10.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и городского планирования
11.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции по месту нахождения.
12.Изготавливаем технический паспорт.
Самовольная постройка в РК является административным правонарушением и влечет ответственность в соответствии с кодексом РК об административных правонарушениях. Глава 18.Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности. Самовольные строение узаканиваются в рамках данной законодательой базы.
Наша компания много лет занимается изготовлением разрешений на строительство. Можете позвонить нам либо оставить заявку и мы обязательно свяжемся с вами.
Читайте далее