Узаконивание пристроек к дому осуществляется на основании АПЗ ( разрешение на строительство). Сбор документов для оформления состоит из аналогичных этапов строительства нового дома. Строительно -монтажные работы следует начинать после получения разрешения на строительство. В ходе работ также следует получить согласование эскизного проекта. Во время карантина, конечно будет лучше сдавать документы через ЭЦП.
Получение государственных услуг подведомственно Управлению городского планирования и урбанистики . С самого начала нужно изготовить топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Топографичекую съёмку иногда отправляют на регистрацию в управление городского планирования и урбанистики. Исходя из возможностей участка начинать проектировать переоборудования и пристроки к дому.
Строительство строений выше 2 этажей законодательно обязывает иной порядок ввода в эксплуатацию. Помещения могут различаться в экспликации технического паспорта. Жилые пристройки считаются отапливаемые помещения, не отапливаемые - холодными пристройками. Также нужно обращаться внимание на планировку существующего дома, если есть изменения следует регистрировать со всеми изменениями включая перепланировку дома. На 6 соток - расчитан один жилой дом по снипам. (строительные нормы и правила).
Пристройкой считается строение строительство которой ведётся вплотную к существующему зданию. Пристройка к дому не обязательно должна строиться строительной компанией с лицензией, если строение не превышает 2 этажей. Если также есть иные хозяйственные постройки их также нужно отображать в документах. Хозяйственные постройки отображаются в техническом паспорте, в виде литеров Г. (Г1,Г2,Г3 и тд).
Хозяйственные постройки также нужно вносить в проект реконструкции. Хозяйственные постройки также отображаются в справке форма 2 и справке об отсутствия обременения. Одно из нарушений будет - нахождение отопления в хозяйственных постройках, так как данная постройка будет считаться при техническом обследовании дома как жилой дом. Соответственно по снипам для узаконения второго жилого дома требуется 12 соток.
Советуем правильно продумать строительство и ввод в эксплуатацию вашей недвижимости.
Штраф за незаконное строительство накладывается по Статьям 231 - 239.Глава 18. Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности.
На вопрос как получить разрешение на пристройку к частному дому, ниже по пунктам расписан процесс сбора необходимых документов.
1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением. ( ИЖС, для ведения садоводства и для личного подсобного хозяйства. Под каждое назначение земель, наименование дома идентифицируется по разному: ИЖС - индивидуальный жилой дом. Для садоводства – садовый дом, для личного подсобного хозяйства – жилой дом.
2.Изготовление эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.
3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города. Договор на подключение к газовым хозяйствам осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта.
4.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне ( кладбище, водоохранная зона)
5.Изготовление ЭЦП ( электронно цифровая подпись) egov.kz
6.Путем подачи документов через ЭЦП, отправляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) на e.gov.kz
7.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП. на egov.kz
8. Заказываем справку о присвоение адреса. (Цон)
9. Открываем ячейку ( для того чтоб в базе цона все информация отображалась корректно)
10.Начинаем строительство дома.
11.По окончании строительства, в соответствии с эскизным проектом, самостоятельно заполняем Акт ввода в эксплуатацию. ( 4 экземпляра)
12.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и Городского Планирования
13.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции по месту нахождения.
14.Изготавливаем технический паспорт.
15. Если в справке об отсутствия обременения не выходит полная информация. Произвести корректировку. ( ЦОН, письменно в заявление указать все что требуется внести в базу)
Звоните нам, либо оставляйте заявку на обратный звонок. Мы обязательно свяжемся с вами, и поможем решить ваш вопрос.
Статьи по теме: