Штраф за незаконную перепланировку в вправе взыскать Управление Государственного Архитектурно-Строительного Контроля (УГАСК), после выявления таковой. Административные взыскания производятся путем подписания протокола об административном правонарушении и оплатой штрафа.
Далее указаны статьи, по которым могут быть фактически оштрафованы физические и юридические лица за нарушения Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Глава 18. Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности:
Статья 233.
Производство строительных, строительно- монтажных, ремонтно-восстановительных работ при возведении и реконструкции объектов без утвержденной в установленном порядке проектной документации -
влечет штраф на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей в размере от пятнадцати до двадцати, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от трехсот до четырехсот, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятисот до шестисот месячных расчетных показателей с лишением лицензии и приостановкой производимых работ.
Статья 234.
Нарушение правил оформления исполнительной технической документации, предусмотренной нормативными документами при производстве строительно-монтажных, ремонтно-восстановительных работ по возведению и реконструкции объектов, изготовлению строительных материалов, изделий и конструкцийНарушение правил оформления исполнительной -
влечет предупреждение или штраф на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей в размере от пяти до семи, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от двадцати до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста месячных
Статья 235.
Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, по которой требуется ее проведение, -
влечет штраф на физических лиц в размере шестидесяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере восьмидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере ста девяноста, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере двухсот восьмидесяти месячных расчетных показателей.
Статья 236.
Нарушение установленного порядка ввода объектов и комплексов в эксплуатацию -
влечет штраф на должностных лиц - членов государственных приемочных комиссий, индивидуальных предпринимателей в размере от десяти до пятнадцати, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от пятидесяти до ста, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от двухсот до трехсот месячных расчетных показателей.
Статья 237-2.
Осуществление строительства без сопровождения технического и авторского надзоров -
влечет штраф на физических лиц в размере двадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере восьмидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере ста пятидесяти, на юридических являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере двухсот пятидесяти месячных расчетных показателей.
Статья 238.
Незаконное переоборудование и перепланировка жилых помещений -
влекут штраф на физических лиц в размере от пяти до десяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от двадцати до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста месячных расчетных показателей.
2. Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, -
влекут штраф на физических лиц в размере от двадцати до двадцати пяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от пятидесяти до ста, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей.
Статья 239.
Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию -
влечет штраф на физических лиц в размере от пяти до десяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от десяти до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста месячных расчетных показателей.
Большая часть штрафных санкций осуществляется именно по этим статьям, они универсальны и походят для всех видов незаконных строительных работ. Иногда штрафы накладываются не по всем статьям т.к. собрав все штрафы по всем статьям фактически нарушенным, сумма штрафа может оказаться неподъемной.
Алматы и многие другие города и области входят в сейсмоопасную зону, в 2017 году был принят новый свод правил СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах», принят и введён в действие Министерством по Инвестициям и Развитию Республики Казахстан.
Разрешение на строительство: реконструкцию, переоборудование, демонтаж ограждающих конструкций, пристройку, любых видов строительно-монтажных работ, необходимо получать в Управлении Городского Планирования и Урбанистики. Незаконной перепланировкой считается реконструкция, произведённая без разрешения на строительство и не введенная в эксплуатацию согласно установленным законом правилам.
Незаконные перепланировки оформляются по одним правилам, даже если перепланировка уже произведена, путем получения разрешения на строительство и регистрацией акта ввода в эксплуатацию.
Оплаченный штраф за незаконную перепланировку никак не способствует дальнейшему узаконению реконструкции квартиры. Также УГАСК после оплаты штрафа может подать в суд.
Суд может постановить привести все в прежний вид либо снести за свои средства.
До 2016 года, штраф оплачивался как один из этапов узаконения любого вида недвижимости. Для того чтобы избежать штрафа необходимо узаконить перепланировку квартиры согласно законодательству. Так как штрафы могут достигать 250 МРП и более.
Для того чтобы избежать непредвиденных расходов, рекомендуем узаконить все несоответствия в квартире, поручив это нашей компании. Наши юристы проконсультируют по всем интересующим вас вопросам. Звоните нам, либо оставляйте заявку на обратный звонок.
Для того чтобы узнать перечень необходимых действий для получения разрешения на перепланировку, читайте далее:
Перепланировка квартиры как узаконить.