Перепланировкой квартиры является демонтаж любых стен (в том числе из гипсокартона), демонтаж шкафов, присоединение балконов, демонтаж балконных стеклопакетов, объединение сан.узлов, смена мокрых точек и пристроек к многоквартирному жилому дому. Также перепланировкой также считается захват частей подъезда, крыш, подвалов.
На момент изготовления технического паспорта, любые изменения будут зафиксированы и вам будет выдан технический паспорт с заключением. Из за реконструкции обычно меняется общая и жилая площадь. Это может стать препятствием для продажи либо дарения объекта недвижимости. Также может препятствовать при вступлении в наследство.
При оформлении сделки купли - продажи нотариус сверяет данные по объекту недвижимости в документах.
Договор купли - продажи и технический паспорт должны соответствовать друг другу по квадратуре - общей и жилой.
Далее нотариус берет справку об отсутствии обременения на объект недвижимости. Каждый собственник может заказать её в любом ЦОНе, либо через портал электронного правительства. Данная справка отображает всю информацию об объекте недвижимости. Только если все данные совпадают, нотариус может осуществить сделку.
А если в квартире была сделана перепланировка, в справке отобразится акт ввода в эксплуатацию, что также послужит изменению площадей на новые.
Для узаконения перепланировки необходимо зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию на обновлённую площадь. После регистрации в дополнение к договору купли - продажи и техническому паспорту, будет ещё один правоустанавливающий документ - "акт ввода в эксплуатацию".
Узаконение перепланировки обязательная процедура. Собственник с узаконенной перепланировкой быстрее продаст свою недвижимость, по ряду факторов: квартиры проходят проверку в банке при ипотечном кредитовании, увеличение площади при перепланировке, человеческий фактор, беспрепятственное оформление сделки у нотариуса с регистрацией в Департаменте Юстиции.
Есть реконструкции, которые невозможно узаконить. Для того чтобы точно определить сколько стоит узаконить перепланировку необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Звоните нам, либо оставляйте заявку на обратный звонок.
Читайте далее: