Наша компания занимается узаконением домов с 2014 года. Так сложилась практика, что в Казахстане строительство частных жилых домов, зачастую начинается без разрешительных документов. Не все могут позволить себе строить дом, привлекая строительные компании с лицензией. Но основная причина – незнание законодательства и правил. Огромное количество домов не имеют никаких правоустанавливающих документов кроме акта на право частной собственности на земельный участок. Усугубляет ситуацию также и то, что многие граждане не соблюдают правила застройки ( пожарные разрывы, водоохранные зоны, плотность и этажность застройки) а также не целевое использование земельного участка ( возведение домов на участках под КХ, коммерция, рекреационные зоны).
Поэтому процесс легализации жилого дома – это комплексная и системная задача которая требует крупных затрат времени и ресурсов. Весь пошаговый процесс узаконения жилых частных строений вы можете прочитать здесь.
Первый делом нужно подготовить проектно-сметную документацию. (эскизный проект, техническое задание, сейсмозаключение, задание на проектирование). Далее необходимы технические условия на подключения к необходимым сетям города. Получив АПЗ и согласов эскизный проект, можно начинать строительство дома. А по завершению работ, вводить в эксплуатацию и изготовить технический паспорт.
Обращаться с документами необходимо в ЦОН, но проще всего подать заявление через электронное правительство, для этого необходима электронно цифровая подпись. Органом выдачи является Управление городского планирования и урбанистики.
Для того чтобы узаконить дачный дом, жилой либо индивидуальный жилой дом в Алматы, необходимо собрать полный пакет документов. Установленные государственными органами правила ввода в эксплуатацию объектов строительства. От разрешительной документации АПЗ, до окончательно регистрируемой конкретной площади, путем регистрации акта ввода в эксплуатацию объекта строительства.
Отличие дачного дома от ИЖС и ЛПХ это его наименование в правоустанавливающих документах и базах государственных органах. Также при изъятии земельного участка под государственные нужны кадастровая оценка выше у участок ИЖС. Но в соответствии с поправками в земельное законодательство, оценка изымаемых объектов определяется оценочной стоимости по рынку.Для получения разрешения на строительство дачных домов (садоводство), земель предназначенных для индивидуальной жилой застройки (ИЖС), и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определяется одними положениями.
Для того чтобы узаконить дом построенный с нарушением отступов, необходимы нотариально заверенные согласия соседей смежных участок, отступ от забора при строительстве капитального строения должен составлять не менее 3 метров.
По необходимости получения разрешение на строительство если дом уже построен, необходимо руководствоваться порядком установленным государственными органами. В случае выдачи мотивированного отказа на строительство, можно оспаривать решения местного исполнительного органа в суде.
В случае необходимости снести старый дом и построить новый нужно получить разрешение на строительство дома (АПЗ), со сносом старого. Пристройки к частным домам и любого вида реконструкции домов с увеличением общей площади также нужно начинать после изготовления разрешения на строительство.
Для того чтобы выкупить участок из аренды в собственность по государственным программам, узаконение дома на арендованном земельном участке проходит по аналогичным правилам.
Если ваш не узаконен то вы не сможете прописаться в нем, продать или заложить в банке, не сможете подключить коммуникации. Также, актуальный вопрос в г. Алматы это изъятие земельных участков для нужд государства. Если ваш дом не узаконен по правилам, вы получите компенсацию только за участок, а за ваш дом государство может не предоставить никаких выплат так как вашего дома юридически не существует.
В таком случае, мы рекомендуем обращаться в нашу компанию. Благодаря нашему большому опыту мы знаем все нюансы и профессионально решим вашу проблему. Очень часто процесс узаконения дома вырастает до решения дополнительных сопутствующих задач ( проблемы с землей, с соседями, несколько домов на участке и т.д.)
Консультации с юристом по недвижимости поможет точно определить сколько будет стоит узаконить ваш дом. LA partners оказывает юридические услуги по недвижимости более 8 лет. Звоните нам либо оставляйте заявку на обратный звонок.
Читайте далее:
Как сделать перепланировку в квартире по закону
Как узаконить дом без разрешения на строительство
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому