Самовольной постройкой считается любое жилое либо нежилое строение, построенное без разрешительной документации.
Пристройки и перепланировки также считаются незаконным строениями. Первым шагом в узаконении самовольной постройки будет разработка эскизного проекта дома и получение технических условий на подключение к сетям города. Далее нужно подать пакет из правоустанавливающих документов : эскизный проект и технические условия на изготовление Архитектурно-планировочного задания. ( разрешение на строительство).
Далее по правилам, следует согласование эскизного проекта в электронном виде. Необходимо иметь ЭЦП. Путем подписания сертификата отправить эскизный проект на согласование на сайте e.gov.kz.Далее необходимо заполнить акт ввода в эксплуатацию в соответствии с эскизным проектом. Зарегистрировать акт ввода в управлении урбанистики и городского планирования и в департаменте юстиции по месту нахождения объекта недвижимости, в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Далее отправить документы на изготовление технического паспорта.
Если в установленном законодательством порядке не получилось узаконить то есть возможность попробовать ввести в эксплуатацию дом в судебном порядке.Гарантий нет, но после легализации 2014 года, был выработан определённый механизм.Для этого необходимо подготовить сейсмозаключение и топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Изготовить оценку объекта и подать в суд. В случае положительного решения в суде, нужно будет оплатить процент из оценки дома и зарегистрировать решение суда.
Для того чтобы узаконить незаконную постройку участок должен соответствовать генеральному плану города, иметь соответствующее целевое назначение и не иметь ограничений в строительстве. Если вы приобретаете такой участок с жилым нол неузаконенным домом, сначала нужно заказать топографическую съёмку участка. Которая вам расскажет почти все об участке. Также закажите ситуационную схему участка и план детальной планировки. На основании вышеуказанных документов можно приблизительно оценить рентабельность участка для последующего выкупа. Отступы от забора до строения должно соответствовать пожарному разрыву в 3 метра. На один жилой дом по правилам строительства должно быть 6 соток, для строительства двух домов на одном участке необходимо 12 соток.
Далее расписан список необходимых действий для узаконения самовльной постройки в рамках закона Республики Казахстан.
1. Изготовление техничекский условий ( электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение)
2. Эскизный проект
3. АПЗ ( разрешение на строительство)
4. Согласование эскизного проекта
5. Изготовление акт ввода в эксплуатацию
6. Регистрация акта ввода в эксплуатацию в управлении урбанистики и городского планирования 7. Регистрация акта ввода в эксплуатацию в департаменте юстиции
8. Изготовление технического паспорта.
Если у вас есть вопросы по узаконению самовольных построек, можете оставить заказ на обратный звонок либо свяжитесь с нами. И мы обязательно проконсультируем вас по всем интересующим вас вопросам .
Читайте также