Как выкупить земельный участок в собственность из аренды у государства.
Право на выкуп земельного участка предоставляет акимат города либо иного населенного пункта. В случае, если выкуп участка из аренды в собственность предоставляется возможным, акимат города выдаёт постановление либо выписку из постановления о предоставлении права на частную собственность.
Для успешного осуществления данной процедуры договор аренды должен быть действующим. Если право по договору на предоставление аренды земли истёк то следует его пролонгировать и начать сбор документов. Все платежи которые вы должны были оплатить, согласно договору аренды, должны быть полностью оплачены.
Так как при наличии задолженностей, государственный орган может отказать в заключении договора на передачу земли в собственность. При наличии других собственников, общедолевиков или иных лиц - будет необходимо их письменное согласие. При наличии красных и иных линий, управление земельных отношений может отказать в выдачи положительного заключения комиссии.
Документы по предоставлению участка в собственность будут рассматриваться в управлении земельных отношений и в акимате города на соответствие. В случае нахождения красных линий на участке можно запросить частичный выкуп. Следует также подготовиться к затратам, стоимость выкупа земельного участка в собственность определит управление земельных отношений в соответствии с его кадастровой стоимостью.
Акт кадастровой стоимости необходимо будет согласовать. Если на акте на право возмездного землепользования и на топографической съемке участка есть ограничения - в виде нахождения вблизи рек или санитарные линии, линии прохождения метро, ЛЭП то потребуются дополнительные согласования с курирующими это государственными органами.
Для рек и водоёмов это БАБИ. Для санитарных линий это СЭС.
Земельные участки обычно предоставляются для строительства. Все построенные здания должны быть узаконенны в соответствии с законом об Архитектурной и градостроительной деятельности. Только после ввода в эксплуатацию строений и на этом основании участки передаются в собственность.
Для того чтобы произвести выкуп из аренды в собственность в 2021 году, необходимо собрать и зарегистрировать следующие документы:
1.Для подачи заявления потребуется ЭЦП.
2.Заказываем Землеустроительный проект на выкуп земельного участка в собственность . (Лицензированная компания)
3.Авторизовавшись на e.gov, в вкладке электронные обращения отправляем все сканированные копии в Акимат города (Заявление, землеустроительный проект, правоустанавливающий документы). Либо в документальное виде, в городе Алматы обращения подаются в городской акимат со стороны улицы Желтоксан.
4.Должна присутствовать отметка о доставке, в случае подачи через окно талон.
5.На ваш адрес должно прийти подтверждение о положительном рассмотрении и вам нужно будет прийти в Управление земельных отношений для заключения договора.
6. Заключение земельной комиссии.
7.Чтоб беспрепятственно заключить договор, требуется оплатить все арендные платежи и иметь при себе чеки об оплате.
8.Далее вам надо прийти в Управление земельных отношений и получить выписку из постановления акимата города либо постановление акимата города. (Будущий правоустанавливающий документ).
9. Оплатить сумму выкупа согласно кадастровой стоимости.
10. Предоставить чеки об оплате в управление земельных отношений, вам выдадут подтверждение оплаты.
11.Заключение договора о передачи земельного участка в собственность согласно постановлению. (УЗО)
12. Сдаем землеустроительный проект на согласование в нпц зем. (ЦОН)
13. Сдаем землеустроительный проект в управление земельных отношений на согласование. ( ЦОН)
14.Сдаем землеустроительный проект и старый государственный акт на право аренды для изготовление нового акта на право частной собственности . (ЦОН)
15.Сдаем на Регистрацию выписку из постановления акимата города либо постановление акимата города. (ЦОН, требуются все оригиналы).
Читайте по теме:
Узаконение дома. Поэтапный процесс
Как разделить земельный участок
Как сменить целевое назначение участка