Вы хотите открыть собственный бизнес и у вас есть свой земельный участок, который вы собираетесь использовать под коммерческую деятельность. Например, открыть кафе, цех, сто или гостиницу.
Но проблема в том, что ваш участок земли предназначен для эксплуатации частного жилого дома или садоводчество.
Некоторые люди не думая о рисках, возводят коммерческое здание и начинают вести свой бизнес. Работают до первой проверки или до первой жалобы соседей. В дальнейшем выплачивают огромные штрафы и закрывают свое дело. Так делать не нужно. Сейчас очень жесткие правила и регламент, в законодательство постоянно вводятся новые поправки и как раньше делать бизнес и не соблюдать законы уже не получится.
Изменение целевого назначения на эксплуатацию помещений коммерческого назначения – обязательна. Это первейшая задача, которую необходимо выполнить. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 93 Земельного кодекса использование земельного участка или его части с нарушением законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.
В случаях если земельный участок используется с нарушением законодательства РК, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса.
Поэтому необходимо подать заявление в управление земельных отношений с просьбой изменить целевое назначение участка.
В заявлении вы указываете:
– кадастровый номер земельного участка;
– запрашиваемое целевое назначение земельного участка;
– площадь земельного участка;
– номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок.
После подачи заявления вам выдается уведомление как подтверждение подачи заявления.
Сотрудники управления сверяют участок с ПДП ( план детальной планировки) города на выявление того , возможна ли смена назначения на данном участке ввиду особенностей схем размещения инженерных строений, близости участка к особым санитарным зонам либо из-за ограничений, предусмотренных генеральным планом, если запрещена, то вы не сможете поменять целевое назначение.
Далее, ваши материалы передаются на земельную комиссию. В рамках рассмотрения комиссией материалы для согласования и получения соответствующих заключений направляются в уполномоченные органы земельных отношений и архитектуры. Если они вынесли положительные заключения, считайте, заключение комиссии будет тоже положительным.
Аким по месту нахождения земельного участка принимает проект решения об изменении целевого назначения.
Кстати, в ходе рассмотрения комиссии до вынесения соответствующего заключения в порядке, установленном статьей 8 Земельного кодекса, вам необходимо оплатить разницу, связанную с изменением целевого назначения земельного участка.
После вынесения решения возбуждается землеустроительное производство, осуществляется вынос границ земельного участка, изготавливается идентификационный документ.
Вот весь алгоритм действий. НО нежелательно начинать этот процесс самостоятельно без помощи юристов. На бумаге данная процедура выглядит простой и не сложной. В действительности же, процент полученных отказов от земельной комиссии достаточно высок.
Примерно половина наших клиентов, из тех, кто заказывал данную услугу, уже имели на руках постановления об отказе. Что повышало сложность для нас и соответственно увеличения стоимости услуги.
Поэтому, чтобы успешно поменять целевое назначения участка и не тратить дополнительное время, проще всего поручить эту задачу нашим юристам.
У нашей компании есть опыт в решении данных вопросов и задач, включая усложненные различными причинами.
Изменение целевого назначения участка на эксплуатацию помещений коммерческого назначения - значительно повышает стоимость и инвестиционную привлекательность вашего земельного участка, которое несомненно окупит ваши затраты. Мы работаем по городу Алматы, Талгарскому району и по Карасайскому району.
Оставляйте ваши заявки на сайте либо звоните по телефонам +770171416 25, + 7778 510 51 76
Как узаконить дом