Разрешение на реконструкцию частного дома нужно обязательно получать до начало строительства. Органом выдачи является Управление Городского Планирования и Урбанистики.
Разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости начинается с изготовления эскизного проекта и технического задания (сейсмозаключения). Документы подаются на исходные материалы на реконструкцию и строительство, Архитектурно-Планировочное Задание (АПЗ). Наличие разрешения на строительство (АПЗ) дает право начинать строительные работы.
Если реконструкция не превышает двух этажей, в ходе строительных работ согласовывается эскизный проект. И по окончанию строительных работ, вводится в эксплуатацию согласно замерам заявленным в проекте. Регистрация реконструкции объекта недвижимости проходит в два этапа. Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Городского Планирования и Урбанистики и в НАО Государственная корпорация "Правительство для граждан".
Реконструкции объектов недвижимости свыше двух этажей, также как и нежилые, коммерческие объекты. Являются объектами повышенной опасности и могут начинать строительство только после регистрации "Уведомления о начале строительно-монтажных работ". Уведомление о начале строительно-монтажных работ - это дополнительный документ который содержит информацию о ходе строительства объекта недвижимости. Необходимо будет заключить договор строительного подряда, договор с техническим надзором, договор с авторским надзором, сделать рабочий проект, провести экспертизу проекта, согласовать все ограничения в использовании земельного участка, по необходимости получить согласия соседей. У уведомления о начале строительно-монтажных работ есть срок, до трех лет. По необходимости нужно продлевать срок. После регистрации уведомления в Управлении Градостроительного Контроля можно начинать строительство.
По окончанию строительства вводить в эксплуатацию в Управление Градостроительного Контроля, Управление Урбанистики и Городского Планирования, и НАО Государственная Корпорация "Правительство для граждан". После государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество отобразятся новые данные объекта недвижимости.
Основными критериями для положительного согласования реконструкции жилого дома либо нежилого помещения, является соответствие с генеральным планом города. Отступ от красных линий, до 3 метров для жилых строений. Также должен быть разрыв от внешних границ участка до строений, три метра. Вследствие отсутствие отступа, могут понадобиться нотариально заверенные согласия соседей. Помещение должно соответствовать целевому назначению земельного участка.
Регистрация дома или иного объекта недвижимости после реконструкции без разрешительной документации проходит по одним установленным законом правилам - получением разрешительной документации на строительство и регистрацией права собственности на строение.
Для того чтобы узнать стоимость услуг по сбору документов и окончательной регистрацией прав на недвижимое имущество, звоните нам, либо оставляйте заявку на обратный звонок в удобное для вас время.
Разрешительные документы на пристройку, пошаговая инструкция.
Разрешение на строительство частного дома.
Как узаконить перепланировку квартиры в Алматы.