Если вы столкнулись с приобретением уже построенного дома то у продавца должны быть следующие документы.
1.Правоустанавливающий документ на право собственности земли. ( договор купли продажи, договор дарения и др.)
2.Акт на право частной собственности.
3.Технический паспорт на дом. (технический паспорт должен отображать все части дома и планировку).
4.Также желательно иметь свежую топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Генеральный план города меняется каждые пол года, поэтому на любом участке можно неожиданно получить красную линию .
5.Если дом был построен прежним собственником и узаконен, то дополнительно должен быть акт ввода в эксплуатацию на дом, необходимо проверить площадь и всю техническую часть.
6.Также желательно взять справку об отсутствии обременения на дом и сравнить электронную базу с документами.
Нахождения красной линии значит что на той части где она проходит в будущем по генеральному плану города будет проводится изъятие участка государством. Обычно под предлогм государственных нужд. Бывают и другие ограничения в виде тектонического разлома, прохождения ЛЭП, нахождение рек, санитарных и иных зон. Наличие топографической съемки страхует вас на 50 процентов.
Также желательно изготовить ситуационную схему и план детальной планировки, если все соответствует вашему плану по дальнейшему освоению земельного участка, то тогда можно приобретать выбранный вами участок.
На нашем опыте бывали случаи когда при покупке участка, сделав топографическую съёмку, продавец продавал участок который находился совсем в другом месте.Если вы столкнулись с ситуацией когда продавец продаёт дом как земельный участок, объект недвижимости необходимо проверить по всем возможным ограничениям.
Для этого читайте статьи: как узаконить самовольное строение и самовольная постройка, ниже по ссылке .Если у вас есть вопросы по оформлению документов на недвижимость можете звонить нам и мы обязательно проконсультируем по всем интересующим вас вопросам .
Читайте далее:
Как узаконить самовольное строение