Если вы столкнулись с приобретением уже построенного дома то у продавца должны быть следующие документы.
1.Правоустанавливающий документ на право собственности земли. ( договор купли продажи, договор дарения и др.)
2.Акт на право частной собственности.
3.Технический паспорт на дом. (технический паспорт должен отображать все части дома и планировку).
4.Также желательно иметь свежую топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Генеральный план города меняется каждые пол года, поэтому на любом участке можно неожиданно получить красную линию .
5.Если дом был построен прежним собственником и узаконен, то дополнительно должен быть акт ввода в эксплуатацию на дом, необходимо проверить площадь и всю техническую часть.
6.Также желательно взять справку об отсутствии обременения на дом и сравнить электронную базу с документами.
Нахождения красной линии значит что на той части где она проходит в будущем по генеральному плану города будет проводится изъятие участка государством, обычно под предлогом государственных нужд. Бывают и другие ограничения в виде: тектонические разломы, линии ЛЭП, реки и водохранилища(водоохранные зоны), санитарных и иных зон. (Кладбища, сибирская язва). Наличие топографической съемки страхует вас на 50 процентов, а если есть "План детальной планировки участка ", то на 100%. До освоения генерального плана города до 2040 года.
Если план детальной планировки и топосъёмка соответствует вашему дальнейшему плану по освоению земельного участка, то тогда можно приобретать выбранный вами участок.
Закажите план детальной планировки у нас, ПДП ( план детальной планировки) покажет красные линиии и все возможные ограничения участка. ПДП покажет всю информацию о земельном участке перед покупкой.
Можно иметь большой участок, огромный дом и шикарный ремонт. Но если государство приняло решения изъять Ваш участок это никак не поможет и компенсация будет стандартной.
Важно знать планы города как собственнику так и покупателю земельного участка. Обращайтесь к нам и мы течении дня дадим Вам точную информацию.
На нашем опыте бывали случаи когда при покупке участка сделава топографическую съемку, продавец продавал участок который находился совсем в другом месте.Если вы столкнулись с ситуацией когда продавец продаёт дом как земельный участок, объект недвижимости необходимо проверить по всем возможным ограничениям.
Если у вас есть вопросы по оформлению документов или вы хотите заказать вырезку из плана детальной планировки города, можете звонить нам и мы обязательно проконсультируем по всем интересующим вас вопросам .
Читайте далее:
Что такое план детальной планировки земельного участка