Красной линией в строительстве считается линия на которой запрещено строительство капитальных строений. Красная линия в генеральному плане может быть по причине расширения дорог, прохождения городских коммуникаций. Также красная линия может быть линией за которой государство в будущем планирует изъятия участков для городских нужд. (Озеленение, строительство рекрационных зон и тд.)
Для того чтобы определить, где проходит проходит красная линия на участке, необходимо заказать топографическую съёмку с нанесением красных линий. Топографичекую съёмку также необходимо зарегистрировать в управлении городского планирования и урбанистики. Топографичекая съёмка также отобразит водоохранную зону, санитарных зону, зону тектонического разлома, прохождения линий метро, лэп и тд.
В генеральный план города каждые три месяца вносят изменения, красная линия может появиться в любое время. Так что рекомендуем, прежде чем начинать строительство, перестраховать свои риски и сделать топографическую съёмку участка с нанесением красных линий.
В случае если ваш участок попал под красную линию и администрация города начала процес изъятия, то в справке обременения появится отметка об изъятие земельного участка. Вам выдадут предписание об изъятии.
На красной линии нельзя строить, при проектировании желательно учесть нахождение красных линий на участке. Отступ расстояния для строительства капитальных строений для жилых помещений составляет 3 метра, коммерческую недвижимость можно стоить впритык, а для хозяйственных построек разрыв должен составлять 1 метр.
При изъятии земельного участка за красной линией, изьятие будет проходить на основании рыночной стоимости земельного участка. Будет производенна оценка земельного участка. В случае несогласие собственника с оценкой, оценку можно оспорить в судебном порядке.
Если дом уже построен на красной линии то такой дом узаконить очень сложно, для этого необходима консультация с юристом по недвижимости. Звоните нам либо оставляйте заявку на обратный звонок.+7701 714 16 25.
Читайте далее:
Как узаконить самовольную постройку, если земля в собственности