Перепланировкой нежилого помещения считаются любые изменения связанные с демонтажом ограждающих конструкций. Изменение при перемере помещений в виде строительства дополнительных ограждающих конструкций также будут считаться реконструкцией помещения. Это в дальнейшем может стать большим препятствием при продаже, дарении либо в использовании помещения с третьими лицами. ( кредитовании, залог и иные банковские операции с недвижимостью).
Согласование перепланировки нежилого помещения проходит путем подачи эскизного проекта на реконструкцию нежилого помещения в Управление Городского Планирования и Урбанистики. Положительным документом будет Архитектурное Планировочное Задание. (АПЗ). Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно только в суде.
Строительно монтажные работы можно начинать только после получения АПЗ и регистрацией уведомления о начале строительно - монтажных работах. Документ который окончательно регистрируется в государственных органах называется - акт ввода в эксплуатацию. Только после регистрации акта ввода в эксплуатацию, реконструкция считается полностью зарегистрированной. И после этого изготавливается новый технический паспорт.
Самовольная перепланировка помещений без разрешения, является административным правонарушением. За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность в виде штрафов. Штрафы накладываются Управлением Градостроительного Контроля. (УГАСК).
Узаконивание уже сделанных перепланировок производится в рамках ниже описанных правил сбора необходимой документации.
Далее расписан поэтапный перечень необходимый действий, для сбора пакета документов для успешной регистрации реконструкции в государственных органах.
1. Эскизный проект (до и после).
2. Заключение сейсмолога. ( технический проект на перепланировку помещения)
3. Изготовление АПЗ (Архитектурно – Планировочное Задание).
4. Согласование эскизного проекта в Управлении Городского Планирования и Урбанистики города Алматы. (требуется ЭЦП).
5. Заключить договор с существующей строительной компанией имеющую лицензию на производство строительно-монтажных работ.6.Заключить договор с техническим надзором за ходом строительства.
7. Заключить договор с авторским надзором. (Проектная компания).
8. Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в «Управлении Городского Планирования и Урбанистики города Алматы».
9. Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в управлении градостроительного контроля по городу Алматы.
10.Регистрация Акта приемки построенного объекта в эксплуатацию самостоятельно в Департаменте Юстиции по городу Алматы.
11.Изготовить новый технический паспорт. (ЦОН)
12.Если после регистрации акта приемки новая площадь не появилась в справке отсутствия обременения, сдать все документы на корректировку площади. Письменно в заявлении указав все ошибки. (ЦОН)
Оставляйте заявку на обратный звонок на нашем сайте, и мы обязательно проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам.
Читайте также
Как узаконить перепланировку в квартире
Как узаконить пристройку к частному дому
Как узаконить пристроенный балкон к квартире