Вывод из жилого фонда - услуга актуальная и не простая в связи с длительным и сложным процессом.
Сам процесс состоит из двух этапов. Первый заключается в окончательной регистрации Акта ввода в эксплуатацию на нежилое помещение. После регистрации, в базе Правительства для граждан ваша квартира станет отображаться как нежилое помещение, обычно сокращенно до н/ж №__.
Второй этап заключается в выкупе земельной доли участка находящегося под помещением.
Ниже указаны все необходимые действия по очередности, которые необходимо выполнить.
1.Изготовление Эскизного проекта (учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан). Техническое задание, задание на проектирование, 2 либо 1 категория лицензии.
2.Изготовить топографическую съемку (с нанесением красных линий и регистрацией в управлении Урбанистики и городского планирования).
3.Изготовление рабочего проекта. (2 либо 1 категория лицензии) .
4.Экспертиза проекта.
5.Путем подачи документов через ЭЦП, отравляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание.) e.gov.kz. 6.Согласовываем рабочий проект путем подписания ЭЦП. egov.kz
7.Заключение договора со строительной компанией на производство строительно-монтажных работ. (Категория лицензии не менее 2).
8.Заключение договора на осуществление авторского надзора. (2 категория лицензии) .
9.Заключение договора на осуществление технического надзора. (2 категория) .
10.Разработка и изготовление Уведомления о начале строительно - монтажных работ.
11.Регистрация уведомления о начале строительно-монтажных работ. (Управление государственного архитектурного строительного контроля).
12.Акты выполненных работ (строительная компания, авторский и технический надзор).
13.Разработка и изготовление Акта ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно.
14.Регистрация Акта ввода в эксплуатацию в УГАСК.
15.Регистрация Акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и городского планирования.
16.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции.
17.Изготавливаем технический паспорт.
В ходе работ также могут быть необходимы согласие соседей смежных квартир и помещений, протокол общего собрания КСК (ОСИ) 90 процентов жителей дома. Входная дверь с подъезда должна быть заложена. И помещение должно иметь отдельный вход.
Второй этап заключается в выкупе доли земли в собственность, путем оплаты кадастровой стоимости выкупаемого участка и получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок. Жилые помещения в отличие от нежилых не имеют собственную долю на землю, находящуюся под домом.
Далее список действий необходимых получения Постановления Акимата города либо иного населенного пункта и изготовления Акта на право частной собственности
1.Изготовление землеустроительного проекта на выкупаемый земельный участок.
2.Согласование землеустроительного проекта в Управлении земельных отношений по месту нахождения.
3.Подача документов в Акимат города, на выделении участка в соответствии с Законодательством.
4.Прохождение земельный комиссии.
5.Заключение земельной комиссии.
6.Выдача выписки из постановления Акимата города.
7.Оплата кадастровой стоимости .
8.Заключение договора купли- продажи земельного участка.
9.Изготовление акта на право частной собственности .
10.Регистрация постановления Акимата города. После регистрации в базе «Правительства для граждан», должна выходить следующая информация: нежилое помещение, с долей земли указанной в акте на право частной собственности.
Наша компания уже много лет занимается узаконением недвижимости. Узаконение домов и пристроек, узаконение перепланировок в том числе и выводом из жилого фонда жилых помещений. Мы работаем официально на основе договора. Если у вас есть вопросы связанные с узаконением недвижимости, обращайтесь.
Наши контакты: +7 727 327 45 53+7 701 714 16 25 +7 778 510 51 76
Читайте далее:
Вывод квартиры из жилого фонда.
Как поменять целевое назначения земельного участка
Узаконение перепланировки в квартире.
www.lapartners.kz