Преимущества выведенной из жилого фонда квартиры: возможность получать всевозможные лицензии, реализация либо разлив алкоголя и тд. Согласования санитарно-эпидемического контроля на ведение отдельных видов коммерческих работ: пекарни, кафе, рестораны.
Возможность отображать юридический адрес в нежилом помещении.
Вход из подъезда необходимо заложить, вход в помещение должен быть через отдельную входную группу. Для согласования входной группы необходимо согласие соседей. Для помещений находящихся в жилых домах, услуга предоставляется управлением урбанистики и городского планирования.
Если у вас земельный участок то процедуру нужно начинать со смены целевого назначения земли. Для нежилых помещений предусмотрен выкуп доли земельного участка, путем выделения доли из общего участка земли всего кондоминиума. Получить положительное решение государственных органов проще в кирпичных и монолитных домах. В панельных домах вывод из жилого фонда возможен только при наличии балкона или лоджии. Балкон должен быть реконструирован в входную группу. Также необходимо учесть соблюдения противопожарных норм. Помещение необходимо оборудовать для людей с ограниченными возможностями: пандусы, кнопки вызова лифта, тактильные доски, всевозможные знаки для инвалидов.
Первым делом надо зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию на нежилое помещение. Далее заниматься оформлением земельного участка.При покупке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме должны быть следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру, акт ввода в эксплуатацию на переоборудование квартиры в нежилое помещение, акт на право частной собственности, апз, подтверждение с управления городского планирования и урбанистики.Если квартира была переведена в нежилой фонд прежними хозяевами, то должен быть договор купли продажи, в котором прописано - что помещение приобреталось как нежилое, акт на долю земельного участка и входную группу и технический паспорт в твёрдом переплёте.
Читайте также
Пошаговый процесс вывода квартиры из жилого фонда