Если вы собрались купить квартиру и готовитесь к сделке купли продажи то продавец квартиры, в свою очередь, обязательно должен иметь правоустанавливающий документ и технический паспорт. Технический паспорт должен на сто процентов совпадать с существующей планировкой квартиры.Если есть перепланировка квартиры то её нужно обязательно узаконить в соответствии с правилами.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрированным в юстиции, на обратной стороне документа должна быть квадратная печать о государственной регистрации, либо быть уведомление о государственной регистрации. Нотариус в любом случае будет при подготовке сделки, через портал электронного правительства, брать справку об отсутствия обременения на объект недвижимости. Только после сверки данных правоустанавливающего документа и справки отсутствия обременения, технических данных квартиры в базе и техническом паспорте, будет проводится сделка купли-продажи. Правоустанавливающим документом может быть как простой договор купли продажи либо договор дарения так и множество иных законно зарегистрированных документов подтверждающих право собственности. Самое главное, чтобы основной документ был на руках у продавца и был в базе электронного правительства как основной правоустанавливающий документ.
Если продавец произвёл перепланировку квартиры и узаконил её, то также дополнительным документом будет акт ввода в эксплуатацию, зарегистрированный в департаменте юстиции. Купив квартиру с неузаконенной перепланировкой, ответственность за сейсмостойкость и другие риски переходят к новым покупателям. А ввиду принятия новых поправок в законодательство, ответственность при причинении вреда третьим лицам ужесточена вплоть до уголовных статей.
При покупки квартиры с помощью банков, то при выявлении расхождений существующей планировки и планировки в техническом паспорте, в кредитовании будет отказано. Финансовые организации не рискуют брать на себя ответственность, что уже говорить о простом порядочным покупателе.При покупке квартиры находящейся залоге, оригиналы документов хранятся в банке. Такие сделки осуществляются с разрешения банка и по внутренним правилам банка залого держателя.
Подписание договора купли-продажи проходит у нотариуса. Расчет по желанию - на месте либо в отделении банка. Если квартира приобреталась в браке сделка проходит с письменного согласия супруга(ги). Также письменное согласие супруга(ги) понадобится и покупателю. Необходимо будет при себе иметь свидетельство о браке. Нотариус самостоятельно проведёт регистрацию и выдаст вам уведомление о государственной регистрации в течении 3 дней. Уведомление о государственной регистрации прикреплено к статье.
Право собственности на любую недвижимость регистрируется в НАО "Правительство Для Граждан". После регистрации недвижимости, в справке отсутствия обреминения и в сведениях о собственнике на недвижимость появляется новая информация. А именно дата составления договора купли-продажи, время регистрация догора купли-продажи, собственник, площадь, адрес объекта недвижимости, обреминения на объект недвижимости.
Мы оказываем юридические услуги больше 8 лет, наш опыт поможет вам найти оптимальное решение для вас.Вы можете заказать консультацию юриста по недвижимости онлайн либо позвонить нам.
Читайте далее:
Как узаконить перепланировку квартиры в Казахстане 2021
Разрешение на строительство дома
Как узаконить коммерческое помещение