Коммерческая недвижимость подразумевает собой – ведение в этом помещении или отдельно стоящем здании коммерческой деятельности, то есть ведение бизнеса. Если у вас отдельно стоящее здание, то первым делом нужно чтобы земельный участок подходил по целевому назначению. Если участок земли предназначен для эксплуатации частного жилого дома или садоводчества то необходимо менять
целевое назначение. Некоторые граждане, не думая о возможных будущих проблемах, возводят коммерческое здание и начинают вести свой бизнес. Работают до первой проверки или до первой жалобы соседей. В дальнейшем выплачивают огромные штрафы и закрывают свое дело.
Изменение целевого назначения на эксплуатацию помещений коммерческого назначения – обязательна. Это первейшая задача, которую необходимо выполнить. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 93 Земельного кодекса использование земельного участка или его части с нарушением законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.
В случаях если земельный участок используется с нарушением законодательства РК, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса.
Поэтому необходимо подать заявление в управление земельных отношений с просьбой изменить целевое назначение участка.
В заявлении вы указываете:
– кадастровый номер земельного участка;
– запрашиваемое целевое назначение земельного участка;
– площадь земельного участка;
– номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок.
После подачи заявления вам выдается уведомление как подтверждение подачи заявления.
Сотрудники управления сверяют участок с ПДП ( план детальной планировки) города на выявление того , возможна ли смена назначения на данном участке ввиду особенностей схем размещения инженерных строений, близости участка к особым санитарным зонам либо из-за ограничений, предусмотренных генеральным планом, запрещена, вы не сможете поменять целевое назначение. Далее, ваши материалы передаются на земельную комиссию. В рамках рассмотрения комиссией материалы для согласования и получения соответствующих заключений направляются в уполномоченные органы земельных отношений и архитектуры
Если они вынесли положительные заключения, считайте, заключение комиссии будет тоже положительным. Аким по месту нахождения земельного участка принимает проект решения об изменении целевого назначения.
Кстати, в ходе рассмотрения комиссии до вынесения соответствующего заключения в порядке, установленном статьей 8 Земельного кодекса, вам необходимо оплатить разницу, связанную с изменением целевого назначения земельного участка.
После вынесения решения возбуждается землеустроительное производство, осуществляется вынос границ земельного участка, изготавливается идентификационный документ.
Вот весь алгоритм действий. НО нежелательно начинать этот процесс самостоятельно без помощи юристов. На бумаге данная процедура выглядит простой и не сложной. В действительности же, процент полученных отказов от земельной комиссии достаточно высок. Примерно половина наших клиентов из тех, кто заказывал данную услугу, уже имели на руках постановления об отказе. Что повышало сложность для нас и соответственно увеличения стоимости услуги.
Поэтому, чтобы успешно поменять целевое назначения участка и не тратить дополнительное время, проще всего поручить эту задачу нашим юристам. У нашей компании есть большой опыт в решении данных вопросов и задач, включая усложненные различными причинами.
Изменение целевого назначения участка на эксплуатацию помещений коммерческого назначения, значительно повышает стоимость и инвестиционную привлекательность вашего земельного участка, которое несомненно окупит ваши затраты.
После того как вы поменяли целевое назначение участка можно уже начинать процесс узаконивания помещения. Для строительства нежилого объекта требуется произвести следующие действия.
1.Приобрести участок, в соответствии с классификатором целевых назначением Республики Казахстан.
2.Изготовить топографическую съемку (с нанесением красных линий и регистрацией в управлении урбанистики и городского планирования).
3.Изготовление ЭЦП (электронно цифровая подпись) Электронное правительство
4.Технические условия (электрическая энергия, тепловая энергия, водоснабжение и водоотведения).
5.Изготовление Эскизного проекта, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан. (Техническое задание, задание на проектирование, 2 либо 1 категория лицензии).
6.Изготовление рабочего проекта. (2 либо 1 категория лицензии)
7.Экспертиза проекта.
8.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне (кладбище, водоохранная зона)
9.Путем подачи документов через ЭЦП, отравляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание.) e.gov.kz.
10.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП. egov.kz
11.Заключение договора со строительной компанией, на производство строительно-монтажных работ. (категория лицензии не менее 2)
12.Заключение договора на осуществление авторского надзора. (2 категория лицензии)
13.Заключение договора на осуществление технического надзора. (2 категория)
14.Разработка и изготовление Уведомления о начале строительно - монтажных работ
15.Регистрация уведомления о начале строительно-монтажных работ. (Управление государственного архитектурного строительного контроля).
16.Акты выполненных работ (строительная компания, авторский и технический надзор).
17.Разработка и изготовление Акта ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно.
18.Регистрация Акта ввода в эксплуатацию в УГАСК.
19.Регистрация Акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и городского планирования.
20.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции.
21.Изготавливаем технический паспорт.
Как вы видите, процесс не простой и требует много времени. Самостоятельно сделать это будет сложно и большая вероятность получения отказа от государственных органов.
Поручите это дело нам, ведь мы в каждом договоре с клиентом, гарантируем положительное решение вопроса.
Читайте далее:
Порядок регистрации перепланировки квартиры.
Разрешение на строительство частного дома
Узаконение пристройки к жилому дому